skip to Main Content
Menu

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Từ Đặt Cọc Cho Đến Sang Tên Sổ Đỏ

Hôm nay Nhà Đất Gold giới thiệu tất cả các bước thủ tục Mua Bán Nhà Đất mà mình học được cho mọi người hiểu để mua bán nhanh gọn lẹ, đặc biệt dành cho một số người chưa từng giao dịch nhà đất để có chút kiến thức khi tham gia giao dịch đỡ mất thời gian hơn.

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Từ Đặt Cọc Cho Đến Sang Tên Sổ Đỏ được chia làm ba bước:

  1. Đặt cọc.
  2. Công chứng mua bán ( Công chứng mua bán và chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  3. Sang tên sổ đỏ

1.a Thỏa thuận

  • Giá bán, số tiền đặt cọc, thời hạn thanh toán số tiền còn lại.
  • Nghĩa vụ các bên: Các khoản phí công chứng, phí sang tên, thuế. Hỗ trợ hoàn thành các thủ tục còn lại.
  • Điều khoản phạt.

*** Lưu ý: Số tiền ghi bằng chữ và bằng số, số tiền đặt cọc sẽ được trừ lần thanh toán tiếp theo. Phí đặt cọc thường qui định giá từ 5% đến 10% trên giá trị bất động sản.

1.b Thông tin ghi trên hợp đồng đặt cọc.

  • Các bên tham gia:

+ Người bán: CMND, sổ Hộ khẩu, Giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn (ly hôn). Thông tin người đồng sở hữu (nếu có), Sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.

+ Người mua: CMND, hộ khẩu thường trú.

+ Người làm chứng: CMND, hộ khẩu thường trú.

  • Thông tin lô đất và tài sản trên đất: diện tích, số lô, số thửa, nơi cấp, quy hoạch.

1.c Lưu ý khi đặt cọc:

  • Công chứng hợp đồng đặt cọc.
  • Kiểm tra giấy tờ gốc xem có bị làm giả không, tránh một lô nhận cộc của nhiều người.
  • Kiểm tra huy hoạch: một số quy hoạch trong diện không được mua bán, chuyển nhượng.
  • Kiểm tra tranh chấp hoặc tài sản có bị kê biên không.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Từ Đặt Cọc Cho Đến Sang Tên Sổ Đỏ

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Từ Đặt Cọc Cho Đến Sang Tên Sổ Đỏ

2. a Giấy tờ cần chuẩn bị:

  • Người bán: Sổ đỏ, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Trường hợp chỉ có 1 người đăng ký hợp đồng thì phải kèm theo: giấy chứng nhận độc thân, giấy chứng tử, giấy chứng minh tài sản riêng được cho tặng. Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
  • Người mua: CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Nếu một người đứng tên thì thêm biên bản từ chối tài sản của người còn lại. Hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).

2.b Ký hợp đồng mua bán:

  • Đọc kỹ hợp đồng công chứng mua bán, kiểm tra các thông tin cá nhân, thông tin tài sản được công chứng: vị trí, số lô, số thửa, diện tích,…
  • Hai bên ký và lăn tay, Phòng công chứng đóng dấu. Bên mua giao tiền, bên bán giao GCN QSDĐ bản gốc và giấy tờ liên quan. Bên mua giữ lại 2 bản hợp đồng công chứng mua bán để chuẩn bị cho quá trình sang tên, nếu bên mua trực tiếp đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
  • Thanh toán phí công chứng.

2.c Lưu ý:

  • Địa điểm: Tỉnh, Thành Phố có bất động sản, Phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân. Có thể công chứng tại nhà nếu người mua và người bán là người tàn tật.
  • Thời gian không quá 2 ngày nếu bên bán có sự người ký trước người ký sau thì không quá 10 ngày.
  • Khi công chứng ở đâu thì hủy công chứng ở đó.

3. Sang tên sổ đỏ.

  • Hợp đồng công chứng mua bán + giấy tờ gốc có liên quan. Tới bộ phận 1 cửa của phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc sở tài nguyên môi trường. Nhận thêm biểu mẫu và kê khai thêm.
  • Nộp giấy tờ và biểu mẫu kê khai và nhận phiếu hẹn.
  • Nhận thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ ( số tiền và địa điểm nộp).
  • Cầm thông báo đã nộp thuế quay lại bộ phận 1 cửa để lấy sổ đỏ.

*** Giấy tờ chuẩn bị thủ tục sang tên sổ đỏ.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao, có công chứng chứng thực.
  • Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 02 bản chính có công chứng.
  • CMND và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán, mỗi loại 2 bộ có công chứng.
  • Giấy chứng minh tài sản chung (đăng ký kết hôn) hoặc giấy chứng minh tài sản riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân)), mỗi loại 2 bản.
  • Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu sẵn: 01 bản chính.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ: 02 bản.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 02 bản.
  • Tờ khai thuế phi nông nghiệp hoặc xác nhận đóng thuế phi nông nghiệp tùy từng quận huyện: 02 bản.
  • Sơ đồ vị trí thửa đất: 01 bản.

*** Các loại chi phí cần lưu ý:

  • Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu): 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng X giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).
  • Lệ phí trước bạ (bên mua chịu): 0.5% giá trị mua bán, chuyển nhượng * giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị hợp đồng.
  • Phí cấp phôi sổ mới: 400.000đ – 600.000đ đối với các tỉnh, thành phố trưc thuộc trung ương 200,000đ đối với tỉnh khác.
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ (bên mua chịu): 0.15% giá trị chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Phí công chứng hợp đồng mua bán.
  • Lệ phí địa chính.
  • Kiểm tra lại các thành phần thông tin của sổ xem có sai lệch gì không.

Như vậy là mình đã hướng dẫn tất cả nội dung cần thiết trong giao dịch mua bán nhà đất. Cảm ơn mọi người đã ghé thăm trang Nhà Đất Gold hãy nhớ lưu lại và thường xuyên ghé trang web để cập nhật thông tin bất động sản cũng như dự án bất động sản khác.

 

 

Back To Top
Search