Thị trường đất nền tại TP HCM và các tỉnh phía Nam đang ghi nhận sự phục hồi rõ rệt cả về giá bán và giao dịch sau thời gian dài trầm lắng. Theo báo cáo từ DKRA Group, làn sóng đầu tư trở lại được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các thông tin liên quan đến quy hoạch hạ tầng và kế hoạch sáp nhập tỉnh, khiến giá đất ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp tăng mạnh trong quý I/2025.
Giá đất nền phía Nam bật tăng nhờ làn sóng hạ tầng và sáp nhập tỉnh
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, thị trường đất nền tại TP HCM và các tỉnh lân cận (gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) đã ghi nhận xu hướng tăng giá trở lại trong quý I/2025 sau nhiều quý trầm lắng. Nguyên nhân chủ yếu được cho là từ làn sóng đầu tư ăn theo thông tin phát triển hạ tầng và kế hoạch sáp nhập tỉnh.
Cụ thể, giá bán sơ cấp (từ chủ đầu tư) tăng trung bình 2-6%, trong khi giá thứ cấp (chuyển nhượng lại) tăng mạnh hơn, từ 20-30%. Trong đó, Bình Dương và TP HCM là hai địa phương dẫn đầu về mức tăng giá sơ cấp. Giá đất nền tại Bình Dương dao động từ 12 đến gần 90 triệu đồng/m², tăng trung bình 33% so với mức thấp nhất của quý IV/2024. Tại TP HCM, giá thấp nhất là 15,3 triệu đồng/m² và cao nhất lên đến 140 triệu đồng/m², tăng 9,2% so với quý trước.
Các tỉnh khác như Long An có mức tăng nhẹ từ 2-5%, còn Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh giữ nguyên mặt bằng giá.
Trên thị trường thứ cấp, cơn sốt giá lan rộng khắp các địa phương. Đặc biệt tại Đồng Nai, đất nền ở các huyện Nhơn Trạch, Long Thành tăng từ 25-40%, có nơi vượt 50%, xuất hiện hiện tượng “sốt ảo”. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đất ở các huyện Phú Mỹ, Hắc Dịch, Châu Đức tăng 15-25% so với cuối năm 2024. Bình Dương và Long An dù không quá sôi động, nhưng cũng tăng 10-12%.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong tháng 3, giá đất tại Đồng Nai tăng 18-48% so với cùng kỳ, lượt tìm mua tăng 25-40%. Riêng tại TP HCM, đất nền huyện Cần Giờ tăng đến 107%, Củ Chi tăng 32%, Hóc Môn tăng 7% và Nhà Bè tăng 10%. Nhu cầu mua đất toàn thành phố tăng 45-50%.
Tại các địa phương khác, giá đất nền thứ cấp ở Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 20-45%, lượng tìm mua tăng 20-30%. TP Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) cũng chứng kiến giá nhà đất tăng 6-14%, nhu cầu mua tăng 23-26%.
Không chỉ giá tăng, nguồn cung và lực cầu trên thị trường đất nền cũng ghi nhận sự phục hồi. DKRA cho biết quý I/2025, toàn khu vực phía Nam có 102 dự án mở bán với hơn 6.530 sản phẩm, tăng 5,3% so với cùng kỳ. Long An dẫn đầu về nguồn cung mới với 2.000 nền, theo sau là Bình Dương (1.800 nền), Đồng Nai (1.450 nền), và TP HCM (300 nền). Thanh khoản cải thiện rõ rệt với 430 nền được giao dịch, gấp 6 lần cùng kỳ năm trước (74 nền), tỷ lệ tiêu thụ đạt 6,6%.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thông tin về phát triển hạ tầng và sáp nhập tỉnh đang thúc đẩy làn sóng đầu cơ, kéo theo giá đất nền tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Việc các tỉnh đẩy mạnh triển khai các dự án đô thị, giao thông và khu công nghiệp lớn cũng góp phần kích thích tâm lý đầu tư trở lại.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo, nhiều khu vực đang chứng kiến đợt tăng giá “ảo” do bị thổi phồng bởi các thông tin sáp nhập, khiến nhà đầu tư dễ rơi vào bẫy FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội). Những “cơn sốt ảo” này có thể để lại hậu quả nặng nề cho các nhà đầu tư “đu đỉnh” và người dân địa phương.
Ông Đính khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ mặt bằng giá tại khu vực dự định đầu tư, đồng thời theo sát tiến độ quy hoạch để tránh rủi ro không đáng có.
Phương Uyên (báo Vnexpress)
