Bất động sản công nghiệp đối mặt nguy cơ mất vốn FDI do thuế đối ứng từ Mỹ
Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố áp thuế nhập khẩu đối ứng từ 10-50% đối với hơn 180 đối tác thương mại, trong đó Việt Nam bị áp mức cao nhất lên đến 46%.
Theo ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dù còn quá sớm để đánh giá toàn diện tác động đến thị trường bất động sản, nhưng tâm lý nhà đầu tư đã bắt đầu bị ảnh hưởng. Đặc biệt, quyết định này có thể tác động đến dòng vốn FDI – yếu tố then chốt thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp.
Nếu các tập đoàn đa quốc gia hoãn hoặc cắt giảm kế hoạch mở rộng sản xuất, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng sẽ giảm. Điều này không chỉ khiến giá thuê và công suất khai thác giảm mà còn kéo theo lượng tồn kho tăng, nhiều dự án mới có nguy cơ đình trệ. Các địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương – những điểm nóng về phát triển bất động sản công nghiệp – có thể chịu ảnh hưởng rõ rệt.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc khối đầu tư DKRA Group, cũng nhận định sau khi thuế 46% được áp dụng (dự kiến từ 9/4), thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ có biến động lớn. Các phân khúc từ khu công nghiệp, thương mại dịch vụ đến nhà ở đều đối diện khó khăn.
Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp Việt đã đầu tư mạnh vào hạ tầng khu công nghiệp với kỳ vọng đón dòng vốn FDI. Tuy nhiên, trong bối cảnh chính sách thuế thay đổi, dòng vốn này có thể chuyển hướng sang các nước khác, khiến Việt Nam rơi vào thế “xây tổ mà không đón được đại bàng”.
Không chỉ bất động sản công nghiệp, các phân khúc nhà ở, thương mại, bán lẻ, văn phòng, nghỉ dưỡng cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, sự thận trọng trong dòng tiền và thu nhập bị ảnh hưởng của người mua nhà. Các kênh đầu tư ngách như căn hộ dịch vụ, bất động sản cho thuê, bán cho người nước ngoài cũng sẽ chững lại khi nhu cầu từ khối chuyên gia nước ngoài suy giảm.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng cho rằng Mỹ vẫn là thị trường xuất khẩu trọng điểm của doanh nghiệp FDI. Chính sách thuế mới sẽ tác động mạnh đến kế hoạch sản xuất, xu hướng dịch chuyển dòng vốn và tâm lý đầu tư. Nếu mức thuế 46% được thực thi, sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam sẽ giảm rõ rệt, kéo theo sự chững lại của toàn bộ thị trường bất động sản.
Bối cảnh hiện tại càng trở nên nhạy cảm khi thị trường bất động sản chỉ mới vừa có dấu hiệu phục hồi sau hai năm khó khăn. Nếu chịu thêm một cú sốc lớn, nguy cơ thị trường rơi vào giai đoạn trầm lắng là rất cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, đưa ra ba kịch bản thị trường sau khi thuế đối ứng có hiệu lực:
- Kịch bản xấu nhất: Mỹ giữ nguyên mức thuế 46%, thị trường bất động sản sẽ “đóng băng”. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ buộc phải tạm hoãn dự án mới, tập trung khai thác sản phẩm hiện có, dẫn đến cung – cầu cùng chững lại.
- Kịch bản trung tính: Nếu Việt Nam đàm phán được mức thuế giảm còn khoảng 20%, thị trường vẫn gặp khó nhưng mức độ áp lực sẽ giảm. Dù ngắn hạn vẫn trầm lắng, nhưng khả năng phục hồi sẽ đến nhanh hơn khi chính phủ có biện pháp cân đối chính sách.
- Kịch bản khả quan: Mỹ chấp nhận mức thuế dưới 15%, thị trường gần như không bị ảnh hưởng đáng kể.
Dù ở kịch bản nào, doanh nghiệp bất động sản cũng cần sớm xây dựng kế hoạch ứng phó. Ngay cả khi mức thuế là 20%, thị trường vẫn sẽ đối mặt với cú sốc và lợi thế cạnh tranh của Việt Nam sẽ bị suy giảm so với các nước trong khu vực. Việc tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh dòng sản phẩm và định hướng vào những phân khúc ít chịu tác động là việc cần làm ngay lúc này.
Tâm lý e ngại về mức thuế 46% sẽ khiến thị trường chuyển sang trạng thái quan sát và phòng thủ. Mức độ nghiêm trọng còn phụ thuộc vào năng lực ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.
Tuy vậy, theo giới chuyên môn, bất động sản vẫn là kênh giữ tài sản được người Việt ưa chuộng. Trong dài hạn, dòng tiền sẽ quay trở lại. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần sự linh hoạt và chiến lược thích ứng phù hợp để vượt qua giai đoạn bất định này.
Theo Phương Uyên (báo Vnexpress)
