Quy định pháp luật về việc xin giấy phép xây dựng?

ltpadmin 22/08/2025 Kiến Thức Nhà Đất

Mình tóm lược cho bạn những quy định pháp luật về việc xin giấy phép xây dựng tại Việt Nam (theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, và các nghị định hướng dẫn hiện hành):

1. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trước khi khởi công xây dựng công trình, nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn (xem mục 2).

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Một số trường hợp không cần xin phép, ví dụ:

  • Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp.
  • Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ khu vực bảo tồn, di tích, quy hoạch).
  • Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng, không ảnh hưởng môi trường, an toàn.
  • Một số trường hợp khác theo quy định tại Điều 89 khoản 2 Luật Xây dựng 2014.

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Tùy loại công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật…), hồ sơ thường gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc quyết định giao đất/thuê đất).
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng (thiết kế cơ sở, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, hệ thống điện nước…).
  • Báo cáo khảo sát xây dựng (nếu cần).
  • Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình lân cận (trường hợp xây chen, hẻm nhỏ).

4. Cơ quan cấp giấy phép

  • UBND cấp huyện: cấp phép nhà ở riêng lẻ tại đô thị, công trình nhỏ.
  • UBND cấp tỉnh (Sở Xây dựng): cấp phép cho các công trình lớn, công trình tôn giáo, di tích, công trình trên nhiều địa bàn hành chính.

5. Thời hạn giải quyết

Theo luật, trong vòng 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ, 30 ngày đối với công trình khác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

6. Thời hạn của giấy phép xây dựng

  • 12 tháng kể từ ngày cấp (nếu quá hạn mà chưa khởi công thì phải xin gia hạn, tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng).

7. Xử phạt khi xây dựng không có giấy phép

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, phạt tiền:

  • Từ 60 – 80 triệu đồng với xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép.
  • Từ 300 – 400 triệu đồng với công trình lớn không phép.
    Ngoài ra, buộc dừng thi công, tháo dỡ hoặc hợp thức hóa (nếu phù hợp quy hoạch).