Khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, có rất nhiều điều quan trọng cần lưu ý để tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những điểm cốt lõi bạn nên quan tâm:
1. Thông tin pháp lý của bất động sản
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Kiểm tra kỹ xem người bán có phải là chủ sở hữu hợp pháp không.
- Tình trạng pháp lý: Đảm bảo nhà đất không nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp, thế chấp hoặc bị kê biên.
- Loại đất: Đất ở đô thị, nông thôn, đất nông nghiệp… ảnh hưởng đến quyền sử dụng và mục đích sử dụng.
2. Thông tin cá nhân của các bên
- Kiểm tra CMND/CCCD, hộ khẩu, tình trạng hôn nhân của người bán (vì nếu là tài sản chung thì phải có chữ ký của vợ/chồng).
- Với người mua, cần dùng thông tin chính xác để đảm bảo quyền lợi về sau.
3. Nội dung hợp đồng
- Giá cả: Ghi rõ số tiền, hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán.
- Thời gian và phương thức bàn giao nhà đất: Nên có ngày cụ thể, tránh phát sinh tranh chấp.
- Thuế phí: Thỏa thuận rõ ai chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí sang tên…
- Cam kết pháp lý: Người bán cam kết bất động sản không có tranh chấp, không bị kê biên, không thế chấp…
4. Công chứng hợp đồng
- Phải ký tại phòng công chứng để hợp pháp hóa giao dịch.
- Mang đầy đủ giấy tờ: Sổ đỏ, CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hợp đồng mua bán.
5. Sang tên sổ đỏ
- Sau khi công chứng, người mua nên nhanh chóng làm thủ tục sang tên để được pháp luật công nhận là chủ sở hữu mới.
- Thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.
6. Kiểm tra quy hoạch và hiện trạng thực tế
- Có thể xin trích lục bản đồ quy hoạch tại UBND địa phương để kiểm tra.
- Kiểm tra thực tế nhà đất xem có khớp với mô tả trong sổ đỏ không.
7. Đặt cọc (nếu có)
- Nếu ký hợp đồng đặt cọc trước, cần ghi rõ:
- Số tiền đặt cọc.
- Thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức.
- Điều khoản xử lý nếu một trong hai bên vi phạm.
Nếu bạn đang chuẩn bị ký hợp đồng và muốn mình hỗ trợ soát thảo hợp đồng mẫu, kiểm tra pháp lý, hay gợi ý biểu mẫu cụ thể, cứ nói nhé!
