Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Bán đất bằng giấy viết tay khá phổ biến vào những thời gian trước đây khi mà giấy tờ nhà đất chưa cơ sổ, anh chị em bán cho nhau, bán cho hàng xóm láng giềng,… Ngày nay tình trạng bán bất động sản bằng giấy viết tay vẫn còn tồn tại. Vậy rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay là gì? bạn hãy xem qua bài viết này nhé.

Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay
Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Tại sao phải mua bán nhà đất bằng giấy viết tay?

Giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay sẽ có một số nguyên nhân sau:

  • Bất động sản không có sổ hoặc đang chờ cấp sổ vì không có sổ nên bên bán và bên mua chỉ có thể giao dịch bằng giấy viết tay.
  • Bất động sản thừa kế, xong người thừa kế bán lại cho anh chị em bằng giấy viết tay hoặc nói miệng.
  • Bất động sản bán cho giồng họ, láng giềng theo hình thức trả góp nên làm giấy viết tay.

Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay là gì?

Mặc dầu mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có một số ưu đãi như là mua được giá rẻ, thủ tục đơn giản, xong nó tìm ẩn nhiều rủi ro sau đây:

  • Khi có phát sinh sự cố xảy ra thì giấy viết tay không có hiệu lực. Có thể người bán họ nói ngược, họ từ chối hợp tác công chứng sang tên, hoặc những yêu cầu làm khó người mua,…
  • Giấy viết tay chỉ được hợp thức đối với các giao dịch trước 2004, từ thời điểm đó sau này nếu giao dịch bất động sản thì bắt buộc phải công chứng tại phòng công chứng.
  • Cùng một bất động sản có thể bán cho nhiều người bằng giấy viết tay. Lúc này phát sinh tranh chấp nhiều bên, phải ra toà, kiện tụng làm tốn thời gian, tiền bạc, sức khỏe,…

Cách giao dịch nhà đất an toàn

Khi giao dịch bất động sản bạn phải đến phòng công chứng, ngân hàng để có người giám sát, khi giao dịch tiền bạc cần phải có công cụ hoặc giấy tờ để lại bằng chứng khi có phát sinh. Có thể bổ sung thêm vào cách giao dịch thường ngày của bạn như sau:

  • Hai bên ký và lăn tay, phòng công chứng đóng dấu. Bên mua giao tiền, bên bán giao GCN QSDD bản gốc và cấc giấy tờ liên quan. Bên mua giữ lại 2 bản hợp đồng công chứng mua bán để chuẩn bị cho quá trình sang tên.
  • Nếu thanh toán chuyển khoản: hai bên ra ngân hàng làm thủ tục chuyển khoản, quay phim lại, rồi về phòng công chứng nhận hợp đồng và giấy tờ liên quan.
  • Nếu thanh toán tiền mặt: bên bán kiểm tra đủ số tiền mới bàn giao sổ, quay phim, lấy hợp đồng và giấy tờ liên quan.
  • Nhớ trừ lại phí đặt cọc, và các phí khác tùy theo bên nào chịu
  • Thanh toán phí công chứng

Một số lưu ý khi công chứng nhà đất

  • Nơi công chứng: Tỉnh, thành phố, quận, huyện, thị trấn nơi có nhà đất. Phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân đều được.
  • Thời gian công chứng: không quá 02 ngày, trường hợp phức tạp không quá 10 ngày.
  • Ký công chứng ở đâu thì hủy công chứng ở đó.

Một bình luận cho “Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay”

  1. Ảnh đại diện ltpadmin
    ltpadmin

    Thanhks you

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Xem thêm: Có nên mua đất trồng cây lâu năm? Tìm hiểu những lợi ích và rủi ro

Xem Ngay
x