Khi bạn cầm tiền đi mua hoặc bán một bất động sản thì điều cần thiết bạn phải biết khu vực bạn muốn mua hoặc bán tương ứng cho một loại bất động sản nào đó với giá nào là hợp lý.
Tại sao bạn phải cần định giá bất động sản?
- Khi bạn là người mua tương tự bạn cũng sẽ mua với giá hợp lý không mua quá cao dẫn đến mất tiền không đáng và không mua quá thấp dẫn đến không chốt được bất động sản đó.
- Khi bạn là người bán sẽ biết xác định giá cần bán ra hợp lý để được khách chốt nhanh bất động sản trong trường hợp bạn cần ra gấp. Hạn chế tình trạng đưa giá cao không bán được hoặc đưa giá thấp thành ra bán lổ.
Các bước định giá bất động sản
- Dựa trên nhiều thông tin, nhiều kênh khác nhau như Internet, Youtube, …
- Xác định khu vực cần nghiên cứu, sau đó nghiên cứu từ 15 đến 20 bất động sản ở khu vực đó, cần thiết nhiều hơn càng tốt. Các cách nghiên cứu là hỏi thông tin người bán, người đăng tin nơi đó, môi giới địa phương, công ty thẩm định giá, khảo sát thực tế,…
- Tiếp theo bạn phải phân loại từng bất động sản theo vị trí và cơ sở hạ tầng như mặt tiền, hẻm, tiện ích, giao thông, kinh tế, xã hội,…
- Phân loại bất động sản theo kết cấu, kiến trúc như biệt thự, nhà phố, nhà ở, nhà mặt tiền, trung cư, nhà cấp 4,…
- Sau khi có số liệu chúng ta lấy trung bình giá các bất động sản đó để định giá cho bất động sản khu vực đó.
- So sánh với giá của khu vực xung quanh và các vùng lân cận xem có chênh lệch nhiều không để xem có bị thổi giá bông bóng bất động sản không?
Xem thêm: Khi nào nên tham gia thị trường bất động sản
