Khi lập hợp đồng mua bán bất động sản (như nhà ở, đất đai), cần có đầy đủ các điều khoản để đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Dưới đây là các điều khoản quan trọng cần có:
1. Thông tin các bên
- Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại của bên bán và bên mua.
- Trường hợp có người đại diện thì phải có giấy ủy quyền hợp lệ.
2. Thông tin bất động sản
- Loại tài sản (nhà ở, đất nền, căn hộ,…).
- Địa chỉ cụ thể.
- Diện tích đất, diện tích xây dựng.
- Tình trạng pháp lý: số sổ đỏ/sổ hồng, số thửa đất, tờ bản đồ,…
- Hiện trạng sử dụng (có đang cho thuê, tranh chấp,… không?).
3. Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
- Tổng giá trị mua bán.
- Hình thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt,…).
- Lịch trình thanh toán (trả trước, trả sau, theo đợt,…).
- Quy định xử lý khi chậm thanh toán.
4. Thời hạn và điều kiện bàn giao
- Ngày bàn giao tài sản.
- Tình trạng tài sản khi bàn giao (nguyên trạng, có sửa chữa gì không,…).
- Hồ sơ, giấy tờ bàn giao kèm theo.
5. Thuế, phí và lệ phí
- Ai chịu các loại thuế (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…).
- Cách thức và thời điểm thanh toán các khoản phí.
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Bên bán đảm bảo quyền sở hữu, không tranh chấp, không bị thế chấp,…
- Bên mua có quyền kiểm tra pháp lý và hiện trạng tài sản trước khi thanh toán.
7. Cam kết và trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
- Trách nhiệm nếu một bên không thực hiện đúng hợp đồng.
- Mức phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có).
8. Giải quyết tranh chấp
- Cách thức giải quyết: thương lượng, hòa giải, tòa án,…
- Cơ quan có thẩm quyền xử lý.
9. Hiệu lực của hợp đồng
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng.
10. Chữ ký và xác nhận
- Chữ ký của các bên.
- Có thể kèm theo xác nhận của công chứng viên (trong trường hợp hợp đồng cần công chứng theo quy định).
